6월 과천 지식정보타운 S7블록에 위치한 ‘과천 그랑레브데시앙’에서
단 1세대 한정으로 무순위 줍줍 신혼희망타운 청약이 진행됩니다.
이번 청약은 실거주와 시세차익 모두를 노릴 수 있는 ‘로또 청약’으로 불리며,
과천 내 신혼부부와 무주택 실수요자들에게 큰 관심을 받고 있는데요.
아래에서 분양 정보, 청약 조건, 주변 시세와 시세차익, 향후 전망까지 정리합니다:)
기본 분양 정보
- 위치: 경기도 과천시 과천대로8길 68, 지식정보타운 S7블록
- 단지 규모: 8개동, 총 472세대(신혼희망타운 280세대)
- 공급 세대: 1세대(703동 1402호, 전용 55㎡ 고층)
- 분양가: 약 5억 3933만 원(발코니 확장비 포함 시 약 5억 4700만 원)
- 입주 시기: 계약 후 60일 이내(즉시 입주 가능)
- 시공사: 태영건설
- 청약 주요 일정(변경 버전): 2025년 6월 16일(접수) - 6월 20일(당첨 발표) - 6월 24일(서류접수) - 6월 30일(계약체결)
- 청약 신청(접수)방법: LH청약플러스(apply.lh.or.kr)또는 모바일앱을 통한 인터넷 청약만 가능합니다. 현장접수 불가. (신청 전미리 공동인증서 또는 네이버인증서, 금융인증서등을 준비하셔야 합니다. 청약 마감 시간 임박하여 접속할 경우, 시스템 오류 등으로 인해 시간 내 신청이 어려울 수 있으니 여유있게 미리 준비하셔서 신청하시는게 좋습니다.
청약 조건 및 유의사항
1. 지원 자격:
- 만 19세 이상 무주택 세대구성원
- 신혼부부(혼인 7년 이내), 예비신혼부부(혼인 예정 증빙 필요), 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
- 입주 시까지 무주택 유지 필수
2. 청약통장, 소득·자산 기준 없음: 신혼희망타운 무순위 청약이므로 청약통장, 소득·자산 기준이 필요 없습니다.
3. 실거주 의무: 5년
4. 전매제한: 3년 (이번 공급세대는 종료됨)
5. 수익공유형 모기지 의무 가입:
- 분양가의 최대 70%까지 연 1.3% 저금리 대출
- 추후 매도 시 시세차익의 10~50%를 주택도시기금과 공유(자녀 수·보유기간·대출비율에 따라 달라짐).
- 중도금 대출 불가, 잔금 90% 직접 납부
주변 시세 및 시세차익
- 인근 래미안슈르(전용 59㎡) 최근 실거래가: 약 16억 4500만 원
- 과천 푸르지오 벨라르테(33평) 2025년 3월 실거래가: 15억 6000만 원
동일 면적 시세 적용 시, 과천 그랑레브데시앙 23평(전용 55㎡) 기준 약 10.8억 원으로 평가
예상 시세차익: 최소 4억~10억 원 이상(분양가 5.5억 기준)
이처럼 분양가가 2020년대 초반 수준으로 책정되어 있어,
당첨 시 ‘로또 청약’이라는 별명이 붙을 만큼 큰 시세차익이 기대되는 청약입니다.
향후 발전성 및 입지
1. 교통:
- 2026년 개통 예정인 지하철 4호선 과천지식정보타운역(단지 앞)
- 정부과천청사역 GTX-C 노선 예정
- 강남 접근성 우수, 서울대공원·과천IC 등 인근 주요 인프라 확보
2. 학군:
- 초등학교 도보 통학 가능(‘초품아’)
- 중학교도 도보 이동 가능
3. 생활환경:
- 파크세권, 인근 근린공원 및 다양한 커뮤니티 시설
- 대단지 프리미엄, 쾌적한 주거환경
4. 향후 전망:
- 교통 호재와 과천의 희소성, 신축 프리미엄으로 향후 시세 유지 및 상승 기대
- 실거주와 투자 모두에 적합한 단지로 평가
지금까지 과천 그랑레브데시앙 무순위 줍줍에 대해서 알아봤는데요~
공공분양인 신혼희망타운 청약은 로또청약이라 불릴만큼 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등 자격 요건을 갖춘 무주택자에게
실거주와 시세차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 절호의 기회이기도 합니다.
청약통장이나 소득·자산 기준이 없고, 분양가가 매우 저렴해서 경쟁이 치열할 것으로 예상되니,
이 글을 참고하셔서 수익공유형 모기지와 실거주 의무 등 조건을 꼼꼼히 확인하시고, 청약 일정에 맞춰 미리 준비하세요!!
굿럭🍀🍀🍀
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